Innhold
- stadier
- Del 1 Gjennomfører forskning
- Del 2 Introduser deg som leietakandidat
- Del 3 Vær fleksibel når du forhandler
Når du begynner å lete etter en leilighet å leie, vil du merke at de fleste leieannonser allerede er ledsaget av et fast beløp som du må betale. Hvis du finner en passende leilighet med alt utstyret du trenger, men hvis leieprisen litt overstiger budsjettet, kan du fremdeles forhandle deg frem til en lavere leie før du signerer leiekontrakten. Trykkmidlene du har avhenger av flere faktorer, nemlig hvor lang tid leiligheten har blitt markedsført, hvis du er en leietype som har god kreditt med gode referanser, samt prisen som er satt for lignende leiligheter i nabolaget ditt . Når du forhandler om leien, må du forske på forhånd, presentere deg som en potensiell leietaker og være fleksibel under diskusjonene.
stadier
Del 1 Gjennomfører forskning
-
Start tidlig. Jo tidligere du starter søket, jo mer tid vil du måtte forhandle om et bedre tilbud.- Hvis du venter til gjeldende leiekontrakt utløper og du blir tvunget til å flytte umiddelbart, vil du ikke ha nok tid til å forske, utvikle planer og forhandle om en reduksjon i husleien.
- Hvis du venter til siste øyeblikk, vil forhandlingsprosessen føre til en større begrensning.
- Gjør deg klar for å være i en sterk posisjon under forhandlingene.
-
Velg riktig periode. Ikke prøv å leie en leilighet i høysesongen i ditt område. Eiere og eiendomsforvaltere er mindre villige til å forhandle om rabatt hvis de føler at det er mange søknader og mange potensielle leietakere.- Givere er ofte mer fleksible i forhandlingene i slutten av måneden fordi de er redde for å se en av leilighetene deres stå tomme i en annen måned.
- Hvis du bor i et område omgitt av høyskoler eller universiteter, kan du prøve å ikke starte prosessen rett før starten av et nytt semester. Det er ofte en travel tid.
- Mange mennesker flytter mellom mai og september, noe som betyr at vintersesongen er det perfekte tidspunktet å lete etter en ny leilighet og forhandle frem en gunstigere pris med eieren.
-
Lær om den nåværende markedssituasjonen. Å samle informasjon om leiemarkedet i ditt område vil hjelpe deg med å bestemme leieprisene du anser som akseptable. Denne informasjonen er veldig viktig under forhandlingsprosessen. Forskningen din vil også gi deg en bedre indikasjon på prisen utleier eller eiendomsmegler kan akseptere.- Oppdag gjennomsnittsprisen på leie i regionen og i byen der du har tenkt å leie en leilighet.
- Snakk med andre leietakere i samme bygning for å finne ut hvor mye de betaler hver måned.
- Spør venner og kolleger om utleie.
- Sjekk ut små annonser for å se leiepriser for lignende leiligheter i ditt område.
- Finn ut hvor lenge leiligheten du vil leie er på markedet. Hvis det fremdeles er tilgjengelig 1 eller 2 måneder etter at det er blitt markedsført, kan huseieren være redd for å tape penger og være mer villig til å senke leieprisen sammen med deg.
- Hvis du søker på nettet, kan du vurdere hvor lenge leiligheten har blitt tilbudt på nettstedene. Denne informasjonen vil hjelpe deg å estimere antall forespørsler for den type leilighet du er interessert i.
-
Spør om spesielle rabatter. Mange leilighetskomplekser tilbyr sesongbaserte eller månedlige spesialtilbud. Det er også en god ide å finne ut om en rabatt er tilgjengelig for studenter, lærere, ansatte i et bestemt firma, veteraner eller andre grupper.- Noen huseiere kan tilby rabatt hvis du kan hente inn andre mennesker, for eksempel en venn eller kollega.
- Leilighetskomplekser legger ut noen ganger informasjon om spesialtilbud og prisavslag på reklametavler eller på deres hjemmeside.
-
Kontakt en eiendomsmegler. Hvis du har problemer med å forhandle frem et bedre tilbud, eller hvis du synes denne tilnærmingen er litt pinlig, kan du kontakte en eiendomsmegler. Meglere fungerer som mellommenn mellom selger og kjøper og kan veilede deg gjennom forhandlingsprosessen.- I mange byer må utleiere og ikke leietakere betale meglerprovisjon.
- Hvis du vil bo i din nåværende leilighet og vil forhandle om en lavere pris, kan det hende at megleren ikke kan hjelpe deg.
Del 2 Introduser deg som leietakandidat
-
Gjør forhandlingene personlig. Selv om det ikke er et problem å søke på nettet, via telefon eller e-post, ville idealet være å ta forhandlingene selv.- Det ville være lettere for eieren eller eiendomsmegleren å ignorere spørsmålene dine via telefon eller e-post.
- Å avtale med eieren er mer profesjonelt enn å besøke uten varsel. Det viser også hvor mye du respekterer andres tid.
-
Kjole for anledningen. Når du besøker en leilighet eller forhandlinger, må du kle deg profesjonelt. Dette vil bidra til å vise at du er en ansvarlig leietaker som prioriterer rengjøring og vedlikehold av miljøet.- Eierne vil behandle deg med mer respekt og ta forespørslene dine på alvor.
- Å komme med en ren bil kan også gjøre godt inntrykk.
-
Bevis at du er en god leietaker. Ha med deg referanser, lønnsslipper og banksaldo sertifikater som vil vise at du har en jevn jobb og tjener nok til å leie en leilighet.- Selv om dette vanligvis kan være en del av de forskjellige stadiene i leieprosessen, kan du også oppfordre eieren til å foreta bakgrunnssjekker, kredittsjekker og ektheten av arbeidsattestene dine. Denne informasjonen beviser videre at du er en ideell leietaker som ikke har noe å skjule.
- Hvis du er på gode vilkår med din nåværende eier, kan du be dem om å skrive et kort brev som forklarer at du er en god leietaker, og at du alltid betaler husleien din i tide og tar godt vare på leiligheten.
-
Uthev kvalitetene dine. Huseiere ser bare etter leietakere som er ærlige, ansvarlige og i stand til å gi god eiendomsforvaltning. For å understreke dette poenget, må du nevne noen av egenskapene dine. Her er noen eksempler på positive ting du kan komme med, hvis det passer din situasjon og din livsstil.- "Jeg betaler alltid leien min i tide og noen ganger veldig tidlig. "
- "Jeg røyker ikke. "
- "Jeg er utdannet student / jeg er en hardtarbeidende profesjonell. "
- "Jeg har ikke et kjæledyr som kan skade leiligheten. "
- "Jeg er ganske rolig og høflig. "
- "Jeg planlegger å bo i denne leiligheten i over et år. "
-
Vurder muligheten til å nevne en medunderskriver. Hvis du har en lav kredittscore, er mellom jobber eller ikke tjener nok penger for å leie, kan det hende du må registrere navnet på en medunderskriver på leieavtalen. En medunderskriver er en tredjepart som samtykker i å betale husleien hvis du ikke klarer det.- Fra eierens synspunkt vil tilstedeværelsen av en medtegner gjøre at du ser mer ut som en pålitelig leietaker og en investering på.
- Selv om du blir nødt til å ta med deg en mottaker, er det godt å nevne det under forhandlingene.
- Utleiere og eiendomsmeglere ser ofte etter leietakere som tjener minst tre ganger den månedlige leien. Hvis du ikke oppfyller alle kriteriene på grunn av dette aspektet, kan du vurdere om du kan oppgi navnet på en medunderskriver eller en godkjenner på leieavtalen.
Del 3 Vær fleksibel når du forhandler
-
Ikke vær aggressiv. Selv om denne stressende situasjonen kan få adrenalinet til å pumpe under diskusjoner, vil du få bedre resultater hvis du er respektfull, høflig og rolig. Du kan miste fordelen hvis du mangler respekt eller prøver å være brutal.- Hvis alt går som planlagt, vil personen du snakker med mest sannsynlig være din nye eier, og du vil ikke starte dette forholdet på dårlige vilkår.
- Folk er generelt mer imøtekommende og ivrige etter å hjelpe sine naboer hvis de blir behandlet godt. Ingen ønsker å forholde seg til en voldelig leietaker.
-
Foreslå en lavere pris som du kan betale. Når du forhandler, er det viktig å be om en lavere pris som du er villig til å betale fordi eieren kan være villig til å akseptere avtalen. Når eierne ikke går inn for det første tilbudet, oppfordrer denne taktikken dem vanligvis til å tilby en annen pris, og du kan gjenskape med et annet tilbud. -
Godta å innrømme. Et av nøkkelelementene i en vellykket forhandling er å gi et tilbud som også lar den andre parten få en fordel. En vilje til å krysse ting eller være forsonende kan hjelpe deg med å avslutte saken. Her er noen ideer du kan vurdere.- Hvis du ikke har en bil, kan du gi fra deg parkeringsplassen.
- Hvis du har midlene tilgjengelig, kan du tilby å betale husleien på forhånd.
- Leie en lengre leiekontrakt til en lavere pris.
- Forplikt deg å gi lengre varsel hvis du har tenkt å forlate.
-
Vær åpen for annen tjeneste eller rabatt. Hvis huseieren ikke vil senke leieprisen eller ikke kan gjøre det, kan du fremdeles få fordeler eller rabatter som kan spare deg for penger og gjøre denne leiligheten til et rimeligere alternativ. Hvis du ikke diskuterer dette aspektet under diskusjoner, vil du aldri vite om disse alternativene er tilgjengelige.- Gjør krav på noen reparasjonstjenester eller malerarbeid før du flytter inn i leiligheten.
- Finn ut om du kan betale et lavere innskudd eller om du er fritatt for å betale søknadsavgiften.
- Be om gratis parkering eller ekstra parkering.
- Finn ut om verktøy (vann, strøm) er inkludert i leieprisen.
- Finn ut om internett- og kabeltjenester er gratis.
-
Ta med hjelpen din. Huseiere kan være villige til å tilby leierabatter hvis du melder deg frivillig til å jobbe rundt leiligheten.- Denne strategien fungerer vanligvis best med mindre leiligheter eller når du leier et rom i en privat bolig.
- Hvis du liker hagearbeid eller vedlikehold utendørs, kan du uttrykke et ønske om å klippe plenen eller ta vare på hagen.
- Tilbud om å hjelpe kontoransatte i helgene eller i de travleste tider av året.
- Hvis eieren av leiligheten trenger hjelp om vinteren, ber han om å rydde banen.
-
Ikke glem at avgjørelsen er din. Hvis eieren vet at du vurderer andre steder som tilbyr lavere priser, kan det hende du har en ekstra sjanse til å vinne forhandlingen.- Hvis du har gjort forskningen din godt, kan du til og med presentere disse valgene for eieren.
- Hvis forskningen din viser at andre mennesker betaler en lavere pris for en lignende leilighet i samme område, kan du be høflig om en forklaring på dette og se om eieren er villig til å endre prisen.
-
Be om en skriftlig avtale. Hvis du klarer å få lavere husleie, rabatter eller andre fordeler, må du sørge for at alt dette er skrevet på leieavtalen.- Hvis eieren senere nekter denne avtalen, vil du bare måtte vise kontrakten i rett form som bevis.
- En muntlig avtale er ikke nok.
-
Ikke vær redd for å forlate. Hvis eieren ikke ønsker å inngå kompromisser eller forhandle noe, kan det hende at denne leiligheten ikke er noe for deg.- Eiernes vilje til å forhandle eller deres motvilje avslører mange detaljer om deres reaksjon som utleier. Du ønsker absolutt ikke å bo på et sted der eieren ikke bryr seg om å tiltrekke seg gode leietakere eller opprettholde et positivt forhold til beboerne sine.
- Hvis du fremdeles tror at dette stedet er det eneste levedyktige alternativet, kan du vurdere å finne en romkamerat. Deling av leien vil redusere den månedlige leiekostnaden betydelig.
- Du kan også vurdere å velge en mindre leilighet i samme kompleks for å redusere kostnadene.