Innhold
- stadier
- Del 1 Aktivere utkastelsesprosessen
- Del 2 Gjøre lovbestemmelser
- Del 3 Å utvise romkameraten din
Å ha romkamerat kan være gunstig fordi det kan hjelpe deg med å administrere utgifter og gjøre husarbeid.Imidlertid hvis romkameratens handlinger begynner å sette deg i trøbbel og dine forsøk på å løse problemet gjennom forhandlinger eller kompromisser har mislyktes, kan det være på tide å vurdere utvisning. Selv om denne løsningen bare skal tas i bruk som en siste utvei, er det tilfeller der det blir nødvendig. Hvis romkameraten din blir aggressiv eller voldelig, ikke lenger betaler husleie eller regninger, eller har begynt å drive kriminell virksomhet, kan utvisning være det eneste tilgjengelige alternativet for din sikkerhet.
stadier
Del 1 Aktivere utkastelsesprosessen
- Sjekk leieavtalen for å vite ditt ansvar og rettigheter. Før du gjør noen handling, må du gjennomgå leiekontrakten. Studer den nøye for å bestemme dine rettigheter. Vilkårene for utvisning er alltid nevnt i leiekontrakten. Ressurser og alternativer varierer avhengig av om du er leietaker eller eier.
- Hvis du er eier og romkameraten er leietakeren din, er du i en bedre posisjon enn om du ikke var eieren.
- Hvis du begge er leietaker, kan det at romkameraten din bryter vilkårene i kontrakten, også utsette deg for fare for utkastelse.
- Hvis romkameraten din ikke representerer en fest på leiekontrakten og du lar ham integrere rommet uten eierens godkjenning, er situasjonen din litt mer prekær.
- Hvis navnet ditt ikke vises på kontrakten, men romkameratens navn er der, har du veldig få ressurser til å kaste ham ut.
-
Bestem kilden til romkameratens utkast. Å ikke lenger sette pris på noen er ofte ikke en gyldig grunn til å bortvise ham. Du må faktisk ha en juridisk grunn som er fastsatt i kontrakten som personen har signert. Hvis det ikke har vært leiekontrakt, bør du ha sterke juridiske argumenter for å sparke noen ut. Disse forskjellige motivene kan føre til at du legger ut det.- Romkameraten din betaler ikke lenger husleien som angitt i kontrakten.
- Han driver med ulovlige aktiviteter (som narkotika eller vold) i hjemmet ditt.
- Han forårsaket materielle skader i leiligheten og gjorde ingenting for å reparere dem.
- Han brøt med andre klausuler angitt i leiekontrakten og gjorde ingenting for å rette opp skytingen.
-
Snakk med romkameraten din. Etter å ha gjennomgått leieavtalen din og forstå din stilling, bør du diskutere med romkameraten din om avreise. De fleste fornuftige mennesker vil reagere på denne tilnærmingen og bestemmer seg for å forlate om de kan. Hvis du starter prosessen med utkastelse uten å informere romkameraten din, kan det irritere ham og presse ham til å bli mer overbevist bare for å irritere deg.- Tillat ham å snakke. Finn et rolig og betimelig øyeblikk og fortell ham at du vil snakke med ham om noe viktig.
- I stedet for å fortelle ham at du vil at han skal ut, forklar ham i stedet dine følelser og din posisjon. Fortell kameraten din at alt han har gjort eller gjør, setter deg inn i en ubehagelig situasjon og at du ikke er stolt av det.
- Avstå fra å legge tiltale, og snakk om følelsene dine i stedet. Snakk aldri ubegrunnede beskyldninger.
- Vær høflig og unngå fornærmelser. Fortell ham at du vil sette veldig pris på om han kunne respektere din posisjon og hjelpe deg med å bøte på situasjonen. Forklar ham også at avgangen hans vil ordne deg like mye som ham. Snakk av gjensidig interesse .
-
Snakk med eieren. Gjør dette hvis du ikke har rettigheter til eiendommen. Hvis lokalene ikke tilhører deg, må du snakke med utleier så snart som mulig for å bestemme deg for å innlede en sak mot romkameraten din. Som den andre juridiske enheten i kontrakten, har utleieren rett til å beordre bortvisning av romkameraten din dersom han har brutt betingelsene for leiekontrakten. -
Sjekk de nasjonale lovene angående leietakere. Før du gjør noen fysiske ordninger for å kaste ut romkameraten din fra eiendommen, må du konsultere lovene i ditt område eller land angående leietakerrettigheter. Mange regioner har vedtatt lover som gir betydelige rettigheter til leietakere og personer som bor på eiendommer som ikke tilhører dem. Hvis du bryter disse lovene, kan du gi romkameraten din mer makt enn deg i ditt forsøk på å kaste ham ut.- Leieretten varierer fra region til region. Domstoler i ditt område vil kunne fortelle deg hvilke spesifikke skritt du må ta for å kaste ut en romkamerat.
- Noen regioner eller byer er mer sympatiske for leietakere enn andre. Hvis du bor i et av disse jurisdiksjonene, vil du ha vanskelig for å utvise romkameraten din.
- Kontakt en advokat hvis du har spørsmål om beskyttelsen som lovene gir leietakere.
-
Samle bevis om hans aktiviteter. For å forsterke din utvisningsinnsats, bør du samle all informasjon eller bevis på leietakers handlinger som kan resultere i hans / hennes utvisning. Hvis han gjør noe farlig eller ulovlig i huset, gi bevis. Hvis han ikke har betalt sin del av husleien eller regningene, må du huske å holde kvitteringer eller spor av ubetalte beløp.- Ikke krenk det intime rommet til romkameraten din når du samler bevis.
- Ikke spion på ham eller krenk hans privatliv.
- Unngå enhver aktivitet som kan føre til at han eller hun opptrer voldelig.
Del 2 Gjøre lovbestemmelser
-
Ansett en advokat. Denne kan være det beste stedet hvis han til tross for diskusjonen med romkameraten din nekter å forlate. En advokat kan gjøre det enkelt for deg og sørge for at din innsats for å bli kvitt en uønsket romkamerat er lovlig, samtidig som du sørger for at alt går så glatt som mulig.- Du kan være i stand til å kaste deg ut lovlig, men dette kan ta tid.
- Gebyrene til en advokat kan være ublu, så undersøk flere spor.
- Hvis du bestemmer deg for å ikke ansette en advokat for å ta på seg deporteringsprosessen, vil det være lurt av deg å gå på en enkelt konsultasjon med en advokat, slik at advokaten kan fortelle deg hva du trenger å gjøre.
-
Skriv en utkastelsesvarsel. Gjør dette hvis du bestemmer deg for å ta stegene selv. Skriv en utkastelsesvarsel for å formelle instruksjonen din til å forlate lokalene. Denne kunngjøringen representerer juridiske og offisielle bevis på intensjonen din. Din utkastelsesvarsel må nevne flere elementer.- Den må inneholde årsakene til utkastelsen og de konkrete bruddene på leieavtalen.
- Den må spesifisere varselet til romkameraten din. Dette er vanligvis en måned, avhengig av lovene som styrer din region eller land.
- Utsettelsesvarselet må inneholde navnet ditt og leietakers navn.
- Den må også inneholde hjemmeadressen og en beskrivelse av det aktuelle rommet (f.eks andre soverommet rett i andre etasje).
- Den må inneholde datoen da varselet ble gitt, samt datoen da leietakeren må forlate lokalene.
-
Legg ut varsel om utkastelse til romkameraten din. Som eier vil du nå presentere innkallingen til leietaker. Avhengig av lovene i ditt område, kan du gjøre dette på en rekke måter.- Gi ham beskjeden for hånd.
- Heng en vask på inngangsdøren eller på egen hånd.
- Send ham lappen med registrert post.
- Noen regioner kan kreve utlevering av utkastelsesvarsel og en skriftlig bekreftelse på at leietaker har mottatt den. Sjekk lovgivningen i ditt område før du sender brevet.
- I henhold til lovene i regionen eller landet ditt, har selv de som ikke er eiere, rett til å sende en utkastelsesvarsel.
-
Snakk med en dommer hvis romkameraten din nekter å gå. Hvis du sender et varsel om utkastelse til romkameraten din og han nekter å forlate, kan du gå til dommeren. På dette tidspunktet vil han gjennomgå kontrakten din og lytte til dine klager og versjonen av romkameraten din. Han vil deretter ta en beslutning og bestemme i din favør eller til fordel for romkameraten din.- Før dommeren kan du ha muligheten til å presentere bevisene du har samlet om brudd på kontrakten av leietaker.
- Svært ofte, hvis dommerne har et motiv, bestemmer de til fordel for eieren.
- Å overholde loven, dokumentere saken din og gjøre alt riktig er alle trinn som vil øke sjansene dine for å finne et gunstig resultat i retten.
- Dommere gir ofte en varighet rimelig for leietaker å forlate huset etter utvisningen.
Del 3 Å utvise romkameraten din
-
Ring politiet for å henrette utkastelsen. Hvis romkameraten din fortsetter å holde seg til tross for at du sendte ham varselet og dommeren ba ham ut, må du ringe politiet for å utføre deportasjonen.- Ikke prøv å få romkameraten ut på egenhånd.
- Generelt har man 72 timer etter en rettsavgjørelse om å forlate lokalene.
- Det ville være best å unngå romkameraten din eller ikke ha langvarige samtaler med ham etter at retten har avsagt sin dom.
-
Se romkameraten din mens han drar. Selv om du kanskje tror at du har vunnet alt, er ingenting ferdig før romkameraten din har forlatt og du ikke har byttet låser. Forferdelige ting kan skje i det 72 timer lange intervallet mellom en domstolsbestilt deportasjon og tidspunktet da personen blir tvunget til å forlate ved rettshåndhevelse (med mindre det starter fra frivillig). Romkameraten din kan:- forårsake skade på huset i huset,
- å tilpasse dine personlige eiendeler,
- prøv å baktale naboene dine.
-
Gi ham tid til å flytte. Når du har gjort alt for at romkameraten skal bli kastet lovlig, må du gi ham tid til å reise bort. I de fleste tilfeller har en utvist person litt tid til å samle sine eiendeler og overlate eiendommen etter egen vilje. Ta hensyn til disse faktorene.- Flere steder har folk 72 timer etter uttalen av utkastelsen til å forlate lokalene.
- Hvis du tvinger personen til å forlate uten å gi ham tid, kan du gå til rettssak.
- Tiden som er tilgjengelig for en person til å forlate et hjem etter å ha blitt offisielt deportert, er beskrevet av lovene i din region eller land eller dommeren som har ansvaret for saken.
-
Ikke overstyr autoriteten din. Alle leietakere i en bolig, uansett om de har leiekontrakt eller ikke, har visse rettigheter. De fleste jurisdiksjoner beskytter alle leietakere fra å bli kjørt ut av sitt hjemsted eller bli nektet tilgang uten skikkelig gjennomgang av rettssystemet. I mange tilfeller er det ting du ikke bør gjøre.- Ikke bytt låsene. Selv om dette kan høres ut som en god ide å bare bytte låser, er det en god sjanse for at loven ser på dette som en ulovlig handling.
- Ikke bry deg om tingene hans. Du kan bli fristet til å kaste alle romkameratens eiendeler på gaten. Vet at dette ikke er riktig å gjøre fordi det er ulovlig i mange jurisdiksjoner.
- Ikke kutt installasjonene hans. Du kan bli fristet til å tvinge hånden din ved å kutte av vannet og strømmen. I mange jurisdiksjoner er dette ulovlig.
- Hvis du er i tvil om ting du ikke bør gjøre, sjekk lokale lover og regler eller kontakt en advokat.
- Du har også muligheten til å søke tjenester fra et utkastelsesfirma. Disse selskapene håndterer alle aspekter av utkjøring av romkamerater, nemlig utkastelsesvarsel og fjerning av personlige eiendeler i løpet av utkastelsesdagen.
- Hvis romkameraten din forårsaker skade i huset mellom det øyeblikket han mottar varselet om utkastelse og avgangen, må du huske å fotografere eller lage videoopptak av denne skaden som ubestridelig bevis.
- Hvis romkameraten din blir aggressiv, kan det hende du må øke hastigheten på utvisningsprosessen. Kontakt politiet og arkiver en rapport hver gang den forårsaker skade på eiendommen eller blir aggressiv. Du oppretter en fil som du kan sende til retten for å fremskynde utkastelsesprosessen.