Innhold
- stadier
- Del 1 Bestem mengden av tilbudet
- Del 2 Få en boliglånsavtale
- Del 3 Skriv et tilbud om å kjøpe
Endelig har du funnet drømmenes hus, og nå trenger du bare å gi et tilbud om å kjøpe et akseptabelt beløp. For dette formålet må du analysere markedstrender før du tar en beslutning. Kontakt evt. Fagpersoner, for eksempel eiendomsmeglere eller advokat. Dermed vil du kunne formulere forslaget ditt og skrive tilbudet ditt om å kjøpe.
stadier
Del 1 Bestem mengden av tilbudet
-
Undersøk lignende transaksjoner. En selger håper å ha en pris som kan sammenlignes med den som er oppnådd for hus som ligner hans egen i samme lokalitet. Prisantydning bør være basert på slike transaksjoner, men undersøk allikevel. Se på spesialiserte nettsteder som høyre hjørne.- For en god sammenligning, vurder størrelsen på huset og beliggenheten.
- For å få oppdaterte nummer, må salgsdatoen være innen de siste 3 eller 4 månedene. Bortsett fra en eksepsjonell situasjon, må du ikke sammenligne med transaksjoner som er mer enn 6 måneder gamle.
-
Tenk på særegenhetene i huset. Det er sjelden å finne to bygninger som virkelig er identiske. Så når du setter ditt tilbud, må du ta hensyn til de karakteristiske elementene i det aktuelle huset. For eksempel kan det være et basseng, noe som ikke er tilfelle for egenskapene du har valgt som referanse. Det er også mulig at huset har en veldig vakker panoramautsikt. -
Evaluer markedet. Hvis den er på vei opp, vil sannsynligvis selgeren få prisen han ba om, hvis ikke litt mer. Imidlertid, hvis huset har vært i salg i lang tid, vil kjøperen ha mer handlingsrom. Før du kjøper, sjekk tiden mellom å markedsføre et produkt og selge det. Hvis det i gjennomsnitt overstiger 4 måneder, er markedet veldig lavt.- Finn også den årlige utviklingen av gjennomsnittlige salgspriser. Hvis markedet er nede, faller eller forblir disse prisene.
-
Angi pris. Det er ingen grunn til å by på et hus du ikke kan kjøpe. Utvikle et månedlig budsjett, og sjekk hvor mye du trenger å leve. Du kan også bruke en kalkulator for å finne kostnadene ved et boliglån. -
Undersøk årsakene til selgerens avgang. Noen mennesker er mer motiverte enn andre til å selge. Hvis eieren deltar på besøket i bygningen, kan du stille spørsmål. En eiendomsmegler kan være mindre pratsom. Imidlertid, gjør en innsats for å finne årsakene som presser selgeren til å forlate huset sitt.- Hvis personen reiser til utlandet eller vil kjøpe et annet hus, vil hun sannsynligvis være veldig motivert for å avslutte avtalen raskt.
- På den annen side vil hun ha en tendens til å utsette seg, hvis hun selger fordi hun går av med pensjon, eller hvis hun ser etter et mindre hus.
-
Snakk om tilbudet ditt med en eiendomsmegler. Det er ikke sikkert du vet hvordan du angir beløpet for et tilbud du vil kjøpe. Velg noen som kjenner det lokale markedet godt. For å finne en agent, bare se i en telefonbok eller søk på nettet.- En agent kan gi deg en sammenlignende markedsanalyse for sammenlignbart salg.
Del 2 Få en boliglånsavtale
-
Sjekk kredittloggen din. Under forhandlingene vil din stilling bli sterkere hvis du allerede har en avtale om et boliglån.Det er derfor du bør sjekke kredittloggen din og identifisere all negativ informasjon som kan forsinke deg i trinnene dine. I Frankrike gir en bank kreditt bare etter nøye undersøkelse av kravets konto. I USA eller Canada kan du få en gratis kredittrapport en gang i året fra et av landets kredittrapporteringsbyråer.- Sjekk at kredittvurderingen ikke inneholder en feil. Dette kan være en konto som ikke tilhører deg, en debetkonto eller en feil kredittgrense.
-
Sjekk kredittvurderingen. Dette er et faktum som har innvirkning på pantebeløpet og renten. Generelt bør vurderingen din være høy nok til å få et lån, i størrelsesorden 620 i USA. Men hvis den overskrider en viss grense (740), vil du kunne kreve de beste rentene.- Ofte vises kredittvurderingen på kredittkortoppgaven din.
- Du kan også stille spørsmålet direkte til banken din eller bruke en passende tjeneste basert på hjemstedet ditt.
-
Samle nødvendig informasjon. Långiveren vil faktisk be deg om å ta med mye personlig informasjon i søknaden din. Forsøk derfor å samle inn kvitteringene dine i god tid:- de siste lønnsslippene,
- skatteerklæringen fra de to foregående årene,
- den årlige lønnserklæringen,
- bevis på andre ressurser, for eksempel underholdsbidrag, pensjonisttilværelse eller barnebidrag,
- kontoutskrifter for de siste to månedene,
- informasjon om investeringene dine,
- bevis på identitet, for eksempel et identitetskort, pass eller førerkort,
- personnummeret ditt.
-
Send din forespørsel. Du kan gå til enten en bank eller et kredittinstitutt. Du må fylle ut et skjema og gi kopier av støttedokumentene dine. Be långiveren om den tiden det trengs for å se gjennom filen.- Før du søker, ta deg tid til å se etter et etablissement som tilbyr deg den beste renten. Du kan også se gjennom tilbudene fra online långivere, men det vil være nødvendig å gjøre noen undersøkelser først. Gå også til rettsregisteret for å bekrefte at du ikke blir saksøkt.
-
Motta ditt avtalbrev. Hvis søknaden din blir akseptert, vil utlåner svare med et brev om lånebeløpet. Dette brevet er ikke en kontrakt, fordi banken må vurdere verdien av huset du skal kjøpe før du frigjør det tildelte beløpet. Brevet beviser imidlertid din evne til å kvalifisere deg for et pantelån.- Generelt overstiger ikke dette dokumentet 90 dager. Så bare spør om du er sikker på å fullføre transaksjonen.
Del 3 Skriv et tilbud om å kjøpe
-
Les gjeldende lover. De skiller seg fra land til land, men de spesifiserer generelt vilkårene og betingelsene for tilbudene om å kjøpe. Noen steder kan for eksempel et lovlig tilbud kun skrives av en advokat.- Hvis du må gå gjennom en advokat, kan du kontakte linjen i ditt område for adresser. Du kan finne en forening ved å konsultere nettstedet til "National Bar Council".
-
Se etter et tilbudsskjema. Din jurisdiksjon kan gjøre en tilgjengelig for eiendomsmeglere eller til og med offentligheten. Du kan få en kopi ved å søke på nettet eller ved å kontakte den relevante administrative avdelingen i ditt område.- Loven endres ganske ofte, og noen ganger følger ikke utskriftene. Av denne grunn er det best for en advokat å gjennomgå tilbudet ditt om å kjøpe før du sender det inn til selgeren.
-
Legg inn litt nøkkelinformasjon. For at tilbudet ditt skal være gyldig, må du angi bygningens adresse og noen ganger lage en beskrivelse som angitt på eierskapsplikten. -
Angi betalingsmåte. Tilbudet ditt bør også inneholde informasjon om husets pris og betalingsmåte. Her er informasjonen som vanligvis vises på et tilbud.- Prisen som tilbys av kjøperen.
- Arten av salget: et kontantsalg eller et salg med pantelån.
- Beløpet på innskuddet. Generelt varierer det fra 1 til 3% av prisen på bygningen, men kan nå 10% i visse regioner. Forklar også gjeldende prosedyre hvis selger trekker seg tilbake.
-
Inkluder spesielle bestemmelser. De er ment å beskytte deg og vil være en del av kontrakten. Her er noen eksempler.- Salget vil kun skje hvis du får et boliglån.
- Huset må være gjenstand for en tilfredsstillende kompetanse etter mottak av tilbudet ditt. Hvis resultatet er avslutningsfylt, har du rett til å trekke deg tilbake.
- Markedsverdien på bygningen må evalueres, og hvis den er lavere enn prisantydningen, har du rett til å kansellere transaksjonen.
- Du kan også legge transaksjonen til salg av ditt eget hjem. Ikke nøl med å gjøre det, hvis det er nødvendig.
-
Angi gyldighetsperioden for tilbudet ditt. Denne varigheten er faktisk ikke evig, og du må fikse tilbudet ditt. Snakk med agenten din for å anvende lokale bestemmelser. Noen ganger kan gyldigheten av et tilbud ikke overstige noen dager eller noen få timer.- Hvis markedet er trangt, er det bedre å velge kort tid. Dermed vil du unngå oppføringen i listene til en annen kjøper som risikerer å gi et mer fordelaktig tilbud enn ditt.
-
Legg til tilleggsbestemmelser. Et tilbud om å kjøpe er underlagt mange betingelser hvis formål er å beskytte deg. Sørg for å ta med følgende punkter i tilbudet ditt.- Din rett til å besøke eiendommen før avslutningen av transaksjonen.
- Selgers forpliktelse til å presentere verdipapirer uten forbehold.
- Betegnelsen på den part som bærer utgiftene til inspeksjon, evaluering, tittelforsikring osv.
- Arten av eiendomsretten du får.
- Fordelingen av avgifter og skatter, servicefakturaer, oppvarming osv. For eksempel blir gebyrene beregnet basert på datoen for sluttføring av salgskontrakten. I Frankrike må den tidligere eieren kansellere abonnementene sine og betale restanser før eierskapsoverføringen.
- Ikke glem å nevne det lokale regelverket.
-
Sjekk mappen. Hvis selgeren godtar tilbudet ditt, blir salget obligatorisk med de unntakene du har innarbeidet. Derfor må du sjekke hele dokumentet nøye. Spør en advokat om råd hvis noen ting virker uskarpe. -
Legg til noen sammenligninger. Forklar begrunnelsen din hvis tilbudsbeløpet er lavere enn prisantydningen. Lag en liste over transaksjonene du brukte for å utvikle forslaget ditt. Faktisk må notaren eller selgerens eiendomsmegler sende ham alle dokumentene du sender inn. -
Skriv et uttrykk for interessebrev. I et stramt eiendomsmarked, må du skille seg ut fra mengden. Du kan enkelt gjøre dette ved å skrive til selgeren. Send ham et brev for å introdusere deg, presentere familien og hvorfor du vil kjøpe huset.- Prøv å bygge et forhold til ham. Gjør et søk på Internett for å finne ut hvilke skoler han gikk på eller hvilke selskaper han jobbet for. Sosiale medier vil hjelpe deg å vite om han har en familie.
- Angi også fordelene ved huset og nabolaget. Vanligvis er selgere nysgjerrige på om du vil like hjemmet sitt så mye som de gjør.
-
Presentere tilbudet. Ha ditt innskudd, tilbudet ditt om kjøp, interessebrevet og listen over referansetransaksjoner du har brukt. Du kan overlate det hele til selgerens agent eller til din.- Imidlertid kan det hende du må forhandle med selgeren senere.