Innhold
I denne artikkelen: Etablere verdien av ens godhetHør ordet Velge riktig leietaker16 Referanser
Kjøpte du et nytt hus før du solgte gammelt? Må du flytte på jobb, og vil du dekke kostnadene for det tomme huset ditt? Vil du få hendene som amatør eiendomsmegler? Uansett årsak til at du ønsker å leie huset ditt, er målet ditt alltid å gjøre det raskt og tjene penger. Imidlertid kan du ofte spare deg tid, problemer og økonomiske tap hvis du tar deg tid til å annonsere eiendommen din, velger leietakere og sørger for at du følger reglene.
stadier
Del 1 Fastsette verdien av eiendommen din
-
Sammenlign huset ditt med andre. Tanken er selvfølgelig å leie eiendommen din så snart som mulig og fjerne så mye penger som mulig. Ved å sammenligne det med andre lignende egenskaper i området, vil du få en bedre ide om potensialet i hjemmet ditt.- Søk etter utleie i ditt område ved å besøke rubrikkannonser som Leboncoin. Finn lignende hus i størrelse, antall rom og bad, ansiennitet, tilstand og nabolag. Hvis du er komfortabel nok, kan du også late som om du er leietaker som leter etter en lignende eiendom for å få et bedre inntrykk av sammenligning.
- Sjekk annenhver eller tredje dag for å se hvilke rubrikker som har forsvunnet, noe som antagelig indikerer at eiendommen er leid. Du kan også ringe og spørre om noen hus fortsatt er tilgjengelige. Dette vil gi deg et bedre inntrykk av prisen på eiendommer som ligner deg.
-
Gjør forbedringer for å gi den mer verdi. Før du prøver å leie huset ditt, kan det være lurt å løse grunnleggende problemer, større eller mindre. Du bør imidlertid prøve å fokusere på reparasjoner og forbedringer som lar deg konkurrere med annen eiendom og be om høyere leie.- Gjør forbedringer for å holde hjemmet ditt i samsvar med gjeldende regelverk, noe som betyr at du må oppdatere hjemmet ditt. Dette vil spare deg for noen juridiske problemer senere.
- Ellers må du fokusere på kortsiktige forbedringer som gir verdi til eiendommen din, for eksempel rengjøring av teppet, gir et snev av maling eller bytter ut ødelagte skodder. Med mindre det er en lekkasje i taket, er langsiktige forbedringer som takreparasjoner ikke nok verdi til å rettferdiggjøre en økning i husleien.
-
Beregn kostnadene og fordelene ved å leie huset ditt. Før du begynner å forbedre huset eller annonsere, må du ha en realistisk idé om leien du kan be om. Beregn fordelene med tanke på potensielle kostnader, ikke bare de økonomiske kostnadene, men også problemene og hindringene du kan møte som huseier.- Når du har bestemt den gjennomsnittlige leien for hus som ligner deg i ditt område, kan du spørre deg selv om dette beløpet er verdt all innsatsen og tiden du bruker der.
- Hvis dette er første gang du leier et hus eller bekymrer deg for ikke å ha tid eller mulighet til å styre leietakerne dine, utføre mindre reparasjoner eller be om leie, kan du vurdere å ansette en eiendomsmegler. Du kan la ham gjøre det "skitne arbeidet" for deg ved å betale ham oftere halvparten av den første leien og 10% av de følgende husleiene. Disse pengene du taper kan godt kompensere for forsinkelser og problemer du unngår.
Del 2 Spre ordet
-
Legg ut en annonse på steder folk besøker. Måten du annonserer eiendommen på, avhenger av hvor du bor. Selv om rubrikkannonser har blitt veldig populære, er nettstedene du bruker, og de alternative annonseringsløsningene varierer veldig fra ett sted til et annet.- Selv om du ikke abonnerer på en lokal avis, kan du kjøpe eksemplarer av og til for å sjekke rubrikkannonsene. Hvis du ser mange eiendommer som ser ut som dine, kan du bestemme den beste tilnærmingen å ta i bruk.
- Legg ut en annonse på nettsteder der du finner annonser for hjem i nabolaget ditt. Bruk også sosiale nettverk og videosider ved å koble til en video av hjemmet ditt som er lagt ut på YouTube.
- Studier viser at rubrikkannonser som legges ut på fredager oftere blir konsultert enn de som ble lagt ut på andre dager, sannsynligvis fordi folk har en tendens til å lete etter sitt nye hjem i helgen.
-
Bruk hjemmet ditt til å annonsere. Noen mennesker foretrekker å ikke ta med en adresse i rubrikkannonsene for å kunne forberede seg godt til besøksleietakerne. Det er imidlertid ingen grunn til ikke å tiltrekke seg oppmerksomheten til potensielle leietakere som kan komme forbi deg.- Selv om et grunnleggende tegn "å leie" vil være i stand til å passere det, er et mer profesjonelt, lettere å lese skilt som tiltrekker øyet med på å skape mer interesse for ditt beste, spesielt hvis du ønsker å tiltrekke deg en viss klientell. Bruk tid på å gjøre panelet mer attraktivt eller få det skrevet ut av en profesjonell. Gi viktig informasjon om eiendommen (antall soverom og bad og kanskje en eller to funksjoner som tregulv eller boblebad).
- Hvis hjemmet ditt er tomt, kan det være lurt å la skodder være åpne og lyset om natten for potensielle leietakere å se på, spesielt hvis du utsetter et rom som kjøkkenet.
- Organiser en begivenhet som vil trekke folk hjem til deg. For eksempel kan du organisere et garasjesalg og tilby informasjon eller besøk til interesserte.
-
Vær kreativ. Hvis du er heldig, kan du bare legge ut en annonse, legge ut et skilt og vente. Imidlertid er det en sikker innsats at du trenger å spille en mer aktiv rolle i å raskt tiltrekke deg gode leietakere.- Selv om du skulle tenke deg om to ganger før du samtykker i å leie eiendommen din til familiemedlemmer eller nære venner, fordi det tilfører et personlig element i et forretningsforhold, kan det være nyttig å bruke kunnskapen din til å finne en leietaker potensial. Be dem om å snakke rundt to på jobb eller på stedene de ofte. Spør om det er mulig å legge igjen brosjyrer i butikkene i nærheten du besøker regelmessig. Bruk også sosiale nettverk og familie og venner.
- Hvis du raskt må finne en leietaker, eller hvis du har annonsert en stund uten resultater, kan det hende du er mer tilbøyelig til å leie huset utover en enkel leiereduksjon. Unngå å be om et gebyr, tilby rabatt på den første månedens leie eller la leietakere ta kjæledyrene sine hvis du har forbudt dem. Tiltrekk folk slik at de i det minste kommer til å se på huset, men vær selektiv når du velger den lykkelige leietakeren.
Del 3 Velge riktig leietaker
-
Ikke ta risiko. Selv om du virkelig ønsker å leie huset ditt, er det alltid bedre å ha et tomt hus enn å ha dårlige leietakere, fordi de kan føre til flere problemer og kostnader enn penger. Gjør eiendommen din mer attraktiv for gode leietakere ved å redusere husleien og forbedre huset i stedet for å slappe av leietakernes behov.- Du bør aldri ta lett på valget av leietaker, det er en viktig avgjørelse, spesielt hvis du vil komme tilbake for å bo senere i huset, men også hvis du vil bevare verdien av å selge eller leie den ut i fremtiden.
- Sett opp en rasjonell, detaljert, rettferdig (og lovlig) utvelgelsesprosess før du finner de beste leietakerne for ditt hjem.
-
Velg kandidatene nøye. Det er ikke nok å stille spørsmål og gi dem nøklene for å unngå en katastrofe. Stol på instinktene dine med hensyn til potensielle kunder mens du sjekker informasjonen de gir deg.- Lag et standard søknadsskjema som inneholder mellomrom for navn, fødselsdato, ID-kortnummer, kontaktinformasjon, tidligere adresser for de siste fem årene, deres nåværende arbeidsgivere, et nødkontaktnummer, deres informasjonsdelingsavtale som gir deg rett til å kontakte deres tidligere eiere og arbeidsgivere og deres signatur. Du finner modeller enkelt på internett.
- Forsikre deg om at skjemaet er fullstendig. Hvis du ønsker det, kan du få dem til å betale et gebyr, finne ut hva som skjer i ditt område. Bruk informasjonen de ga deg, sjekk arbeidet og inntektene deres, og kontakt deres tidligere eiere.
- Betaler du for tjenestene til et selskap for å bekrefte informasjonen deres (gebyrene skal dekke disse utgiftene), kan du stole på et anerkjent selskap for å sjekke informasjonen til dine potensielle leietakere. Du vil finne det nær deg enkelt på Internett.
-
Følg loven. Selv om dette ikke er din intensjon, er det en fin linje mellom å være masete med potensielle leietakere og å diskriminere dem. Du ønsker virkelig ikke å ende opp med en klage mot deg fordi du diskriminerte noen som ønsket å leie huset ditt. Det er ditt ansvar å utdanne deg om lovene og følge dem.- I Frankrike er det forbudt å nekte utleie av en fast eiendom til en person basert på farge, opprinnelse, kjønn, handicap eller familiestatus. Det ville vært bedre hvis du ikke stilte spørsmål om disse temaene.
- Oppbevar kopier av alle former og føre en skriftlig oversikt over avslag. Forklar tydelig hvorfor du nektet forespørselen fra en potensiell leietaker (for lav inntekt, nylig utvisning på grunn av skade i hans gamle hjem, etc.).
- Du må sende inn leieavtale med god behold til leietakerne du velger i samsvar med gjeldende regelverk. Du vil finne mange modeller på Internett.
- Ta en detaljert omvisning i huset før du gir dem nøklene og ber leietakerne om å fylle ut et skjema der de forplikter seg til å respektere husets regler. Ta bilder for å kunne bevise hvilken tilstand huset var i da nøklene ble overlevert.