Innhold
er en wiki, som betyr at mange artikler er skrevet av flere forfattere. For å lage denne artikkelen deltok frivillige forfattere i redigering og forbedring.For en søknad om eiendomskreditt hos banken hans, er det forskjellige elementer å forhandle og for å redusere de totale kostnadene for det. Det skal bemerkes at kriteriene kan være forskjellige avhengig av om man kjøper en eiendom for å bo der som hovedbolig eller for leieinvestering. Avhengig av alder, yrkessituasjon eller helsetilstand, dekker ikke banken de samme vilkårene for valgbarhet.
stadier
- Forhandle om lånetid. Avhengig av dine ønsker og mål, er det mulig å variere lengden på noen få år som 5 år opp til 20, 25 eller 30 år. For sistnevnte tilfelle er det mer en hovedbolig eller den overstiger sjelden 20 eller 25 år. Månedlige utbetalinger er viktigere for kortere varighet og lavere for lang varighet.
- Modulere varigheten. Det er mulig å variere oppover eller nedover når som helst og forhandle uten omkostninger de månedlige avdragene på lånet for å tilpasse dem til dets nåværende situasjon som kan ha utviklet seg som i tilfelle arbeidsbytte, tap av arbeid, sykdom ...
- Velg lånegaranti. Det dekker banken i tilfelle mislighold av låntaker. Dette kan omfatte garantisten, IPPD (pantelån til penger) samt pantelånet. Den første er billigere i starten og i tilfelle av balanse mellom kreditt eller videresalg sammenlignet med de to andre, fordi det ikke er noe gebyr for hånd og banken bruker en interessant kostnad. Vi må prøve så mye som mulig å velge innskudd.
- Velg låntakergaranti. Det beskytter deg og arvingene dine i tilfelle død, uførhet, tap av arbeid. Det er ingen grunn til å kjøpe det i banken din og gå gjennom en fysisk megler, eller internett kan ofte gjøre store besparelser. Tilsvarende, hvis du har en god jobbsituasjon, kan du ikke abonnere på tap av arbeidsgaranti. Til slutt, og dette er mer for investorer, kan lånegarantien være på 75 eller 50% dekning i stedet for 100% for død, uførhet eller tap av sysselsetting.
- Be gratis om gebyrer i tilfelle tidlig tilbakebetaling. Det er bedre, hvis du ikke vil beholde eiendommen din i løpet av lånets varighet i tilfelle videresalg eller personlig bidrag, ikke har gebyrer beregnet på 2 forskjellige måter (3% av utestående kapital eller 6 måneders rente til gjennomsnittsrenten kreditt på tilbakebetalt kapital) og tar det laveste beløpet.
- Vær oppmerksom på avgiftene. Du kan be om ikke å betale dem, bare betale halvparten, eller å sette en god del på aksjer og kan refunderes på slutten av lånet.
- Be om muligheten til å overføre lånet til en annen eiendom. Det er mulig å overføre den med de samme betingelsene (hastighet, varighet ...). Den nye eiendommen må være verdt mer enn lånebeløpet som fortsatt skal tilbakebetales på den gamle eiendommen. Ikke alle banker tilbyr det (se BNP Paribas eller Crédit Agricole ...), og dette gjør at du ikke kan pådra deg kostnadsøkning i tilfelle boligbytte.
- Forhandle om hastigheten. Gitt den nåværende lave prosentandelen av rentene fordi sentralbanken blokkerer rentene for å unngå inflasjon, er forskjellen fortsatt lav selv med en forskjell på 10 eller 20 poeng. Dette skal ikke komme først i forhandlingene, men til slutt.
- Tenk på dobbeltfristen. Det er mulig å be noen banker som Caisse Spezial om å dra fordel av en dobbelt tilbakebetalingstid på en måned og uten kostnader. Det kan være interessant å betale raskere for et lån i tilfelle av en premiebetaling, eller hvis beløpet på den årlige leien eksklusive avgifter overstiger alle avgifter og skatter selv med denne doble månedlige betalingen.
- Be om muligheten til å dra nytte av utsatt for verk. De må inkluderes i beregningen av det samlede lånebeløpet. Utsettelsen kan være enten delvis, i så fall er det bare renten som blir tilbakebetalt, dvs. totalt, og i dette tilfellet blir ikke renter og kapital betalt. Dette kan vare fra 6 måneder til 3 år, og det er spesielt interessant å aktivere arbeid og samtidig ikke betale tilbake og kan også få full leie.
- Forhandle om utsettelse av en frist. Det kan gjøres i tilfelle av og til vansker, men det forlenger varigheten og dermed rentekostnaden for lånet og garantien.
- Be om et lån i bot. Det gjør det mulig å ikke gå ut av månedlige utbetalinger gjennom hele kredittperioden, men å betale alt på slutten, og er spesielt egnet for store sparere som kan pantsette betydelige beløp (vanligvis beløpet på det forespurte lånet) på en livsforsikring som tjener årlig rente og tilbakebetaler ikke noe beløp opp til lånets saldo.
- Vet hvilke som er de viktigste kriteriene du først må stille.
- Å utgjøre en solid applikasjonsfil med kryptert støtte, bilder og dokumenter i hele arven som allerede er skrevet ut, gjør det raskere og letter prosedyren.
- Anslå kostnadene du tjener avhengig av om du velger dette eller det alternativet.
- Få hjelp fra en megler som kan vise deg de rette kriteriene.
- Ikke alle banker tilbyr de samme tingene, og noen ganger må du besøke flere for å sammenligne.
- Ikke alle rådgivere er like åpne og kunnskapsrike om de mulige alternativene til et lån.
- Ikke nøl med å spørre et høyere nivå om nødvendig.
- Ikke glem å alltid sjekke lånetilbudet som er gitt med planen, linjene der det vises kriteriene du etterspør.
- Ved å gi kolleger som å tegne et hefte, et kredittkort, et hjem eller helseforsikring, kan du få en bedre avtale.
- Jo flere ting du ber om, og desto mer kan du få fra dem, så lenge du respekterer samtalepartneren din ved å være høflig og høflig.
- Ikke glem at det i løpet av lånet er mulig å reforhandle den med banken sin for å dra nytte av en bedre rente eller få den kjøpt av en annen organisasjon
- Når som helst reduserer forskuddsbetaling mengden av månedlige utbetalinger, renter og garanti.