Slik slipper du en leietaker

Innhold

• stadier
• Del 1 Ta beslutningen om å bortvise
• Del 2 Å avgi melding om utvisning
• Del 3 Ta saken for retten
• Del 4 Samle husleie

I denne artikkelen: Å ta avgjørelsen om å utviseSignifisere et utvisningsvarsel Ta saken til retten Vil du se leien9 Referanser

Uansett hvordan du velger leietakere dine, risikerer du at du en eller annen dag faller på noen du må kaste ut. Hvis du har gitt ham tid til å betale eller reparere skaden, og du har mistet håpet om å få tilbake gjelden, er alt du trenger å gjøre å invitere personen det gjelder å løslate eiendommen. De juridiske bestemmelsene for å fjerne en leietager varierer fra land til land, og du må strebe etter å anvende juridiske prosedyrer så presist som mulig for å vinne saken. Du kan lære å bestemme når det er nødvendig å deportere en leietaker, vite hvordan du skal avgi et varsel om mislighold eller bringe saken for retten for å samle inn pengene dine.

stadier

Del 1 Ta beslutningen om å bortvise

1. 
   

   
   Spør deg selv om du har rett til å deportere leietakeren. Utvisning av en leietaker er en ekstrem løsning, og for å ty til det, må du ha en gyldig grunn. Årsaker som uforenlighet med humøret med leietakeren eller personlig interessekonflikt danner ikke et akseptabelt juridisk grunnlag for utkastelse.Imidlertid, hvis leietakeren din ikke har betalt leie eller driver med ulovlig aktivitet i eiendommen, er grunnen trolig gyldig for å be om utvisning. Loven skiller seg fra land til land, og du bør konsultere de lovbestemmelser som er gjeldende i din lokalitet for å avgjøre om din sak er riktig. Her er de viktigste årsakene som kan rettferdiggjøre utvisning av leietaker.
   • Leietaker betalte ikke leie.

     
     

     
     
     
     
   • Leietaker har ikke overholdt vilkårene i leieavtalen, for eksempel å ha en hund i eiendommen mens kontrakten sier at det ikke er lov å ha kjæledyr i lokalene.

     
     

     
     
   • Leietaker har skadet eiendommen hardt.

     
     

     
     
   • Leietaker driver med ulovlig aktivitet på eiendommen, for eksempel å selge narkotika.

     
     

     
     
   • Du har dine egne grunner til å fjerne din leietaker, og loven lar deg gjøre det. I noen land kan en utleier kaste ut en leietaker på grunn av sin oppførsel, forutsatt at han eller hun får 30 eller 60 dagers varsel. For eksempel, hvis en leietaker har søkt å selge eiendommen, vil eieren ha rett til å be om utvisning.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Forsøk å finne et kompromiss med leietaker først. Det kan være mulig å oppnå tilfredshet uten å ty til utvisningen. I beste fall vil leietaker gå med på å betale sin gjeld eller avhjelpe situasjonen, slik at du unngår å sende ham en formell varsel. Du kan ringe leietakeren eller møte ham på et offentlig sted for å diskutere problemet.
   • Vær klar og rolig etter leietakers viten om at hvis den ikke avhjelper situasjonen, vil du være forpliktet til å ty til lovlige midler for å gjenopprette det han skylder deg.
   • Ikke uttale trusler og ikke prøv å skremme samtalepartneren din, da dette kan slå mot deg senere.

3. 
   

   
   Gjør deg kjent med lovene i landet ditt. For de i USA kan de gjøre seg kjent med den amerikanske utleier- og leietakersrelasjonsloven, som har bestemmelser som gjelder i hele landet. Hvis du bor et annet sted, kan du søke på gjeldende lover i hjemmet ditt og gjennomgå nøye bestemmelsene om utvisning av en ustyrlig leietaker.
   • Du kan også få tilgang til relevant informasjon ved å kontakte ditt lokale tinghus.
   • En grundig kunnskap om loven vil hjelpe deg med å komme deg videre i en prosedyre som ikke mangler kompleksitet. Det er veldig viktig å følge nøyaktig den juridiske prosedyren for ikke å gi leietaker sjansen til å vinne sin sak.

4. 
   

   
   Husk å konsultere en advokat. Ta kontakt med en advokat for råd om hvordan du administrerer forholdet til leietakerne dine, spesielt hvis du eier flere utleieboliger. Noen advokater vil avtale å hjelpe deg på grunnlag av faste gebyrer i stedet for å bruke en sats på fordelen. En advokat kan hjelpe deg med å følge utvisningsprosedyren på riktig måte og få de resultatene du ønsker.

Del 2 Å avgi melding om utvisning

1. 
   

   
   Fyll ut et utvisningsvarsel. Når du utfører en utvisningsprosedyre, bruk passende skjemaer og kontakt de kompetente rettsvesenene. Bruk aldri former av generell art eller de du har skrevet selv, da du kanskje ikke gir den juridiske informasjonen som er nødvendig for å utsette en leietaker i samsvar med gjeldende lov. I de fleste tilfeller vil rettsmyndigheten gi deg et varsel om modell for følgende handlinger.
   • Innkalling til å betale: denne handlingen brukes i tilfelle hvor leietaker ikke betaler husleien. Leietaker har en viss tid til å betale eller forlate eiendommen. Hvis ikke, har du rett til å be om utvisning.

     
     

     
     
   • Varslingen om brudd på leiekontrakten: denne prosedyren brukes i tilfelle at leietaker ikke overholder bestemmelsene i leieavtalen, for eksempel ved å invitere en utenlandsk person til kontrakten, å flytte inn i eiendommen eller ha et kjæledyr i eiendommen, mens leietaker kontrakt forbyr denne praksisen. Leietaker må "overholde" bestemmelsene i kontrakten, ellers vil han bli gjenstand for en utvisningsprosedyre.

     
     

     
     
   • Innkalling til å forlate lokalene ubetinget: i dette tilfellet blir leietageren invitert til å forlate eiendommen på grunn av alvorlige handlinger som han har begått, for eksempel ødeleggelse av eiendommen eller unnlatelse av å betale husleie i flere måneder, selv om leietaker uttrykker sin samtykke til å bøte på manglene. Bruk denne formelen hvis du vil kvitte deg med leietaker for enhver pris.

     
     

     
     
   • Funksjonen med å frigjøre lokalene innen 30 eller 60 dager: denne formelle kunngjøringen brukes i tilfelle du ønsker å si opp en månedlig leieavtale, selv om leietakeren ikke begikk skyld.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Heng en vask på hoveddøren til eiendommen og send den med posten. Dette er standard fremgangsmåte å følge, men ting kan være annerledes i din lokalitet, så sjekk før du går videre. For å unngå tvil om leietakers mottak av innkalling, lim inn en kopi på hoveddøren til eiendommen og send leietakeren en annen kopi med registrert post.
   • Det er avgjørende å anvende varslingsprosedyren på brevet for å informere leietaker om hvor fort utvisningen haster. Hvis saken senere blir stilt for retten, kan leietaker ikke kreve for dommeren at han ikke ble informert ordentlig om prosedyren. Dette argumentet blir ofte påberopt for domstolene. En virksomhet som bør gjøres problemfritt fordi leietaker skylder deg fem måneders leie kan bli veldig sammensatt på grunn av en prosessuell svikt.

3. 
   

   
   Vent på leietakers svar. I mange tilfeller vil den første vasken sette fyr på leietakers hjem ved å tvinge ham til å betale eller forlate lokalene. Vent til slutten av tidsperioden før du mottar noe. Hvis leietakeren ikke forlater eiendommen, må du alvorlig vurdere å gå til retten.

4. 
   

   
   Ikke prøv å minske en leietaker med makt. Ikke tru en leietaker, kast aldri eiendelene dine på gaten og ikke prøv å presse ham på egen hånd. En av disse handlingene kan skape alvorlige juridiske problemer når saken bringes inn for dommeren. I fremtiden må du følge nøye prosedyrene som gjelder i din lokalitet. Du kan være veldig opprørt, men du har bedre respekt for spillereglene.

Del 3 Ta saken for retten

1. 
   

   
   Plasser utvisningsordren på kontoristkontoret. Send inn en kopi av vasken, sammen med beviset på registrert post for å bevise at leietakers responstid er overskredet. Denne formaliteten gir anledning til betaling av et gebyr. Ekspeditøren vil gi deg nummeret på saken din og vil indikere datoen for rettsmøtet.
   • Hvis du ennå ikke har søkt råd fra en advokat, er det på tide å gjøre det. Finn noen som kan hjelpe deg med å forberede ditt forsvar og fullføre deporteringsprosessen.

2. 
   

   
   Gjør deg klar for leksjonen. Før høringen, samle de nødvendige bevisene for å støtte din utvisningsforespørsel. Du må tydelig demonstrere at leietaker ikke har betalt husleie eller har brutt på noen måte eller på en måte leieforholdets bestemmelser. Her er noen dokumenter du må ha med deg.
   • Leiekontrakten.
   • E-post og taleutveksling med leietaker.
   • Dårlige sjekker.
   • Bilder som viser skader på eiendommen eller andre bevis for brudd på kontraktsbestemmelsene.
   • En kopi av utvisningsordren og et dokument som begrunner mottakelsen av varselet av leietaker, for eksempel en kvittering utstedt av postkontoret.
   • Listen over vitner som du vil ringe for dommeren. Ikke glem å be dommeren sende dem en stevning.

3. 
   

   
   Introduser deg selv for publikum. Oppfør ærlig og seriøst, og fremfor alt, ikke bli sint eller følelsesmessig. Hvis du administrerer bevis for at du har oppfylt dine avtaleforpliktelser og leietaker har mislyktes, vil dommen sannsynligvis være i din favør. Spør advokaten din om de spesielle punktene du trenger å utvikle i løpet av rettssaken, for å tippe skalaene på din side.
   • Gjør ordninger for å vise at du har fulgt den juridiske prosedyren for utstedelse av utvisningsvarsel, ettersom utleiere pleier å late som de ikke er klar over deportasjonsprosessen de er under eller ikke har hatt nok tid til å forlate.
   • Dommen vil gi leietaker litt tid til å frigjøre eiendommen. Denne tiden er vanligvis 2 eller 3 dager.

4. 
   

   
   Bruk kraften hvis leietakeren er motvillig. Hvis leietaker nekter å forlate lokalene, selv etter anvendelse av en endelig utvisningsordre, må du be om bruk av politistyrken etter passering av lovlige frister. I de fleste tilfeller må du få hjelp av en fogder som vil utføre den riktige prosedyren.
   • Igjen, bli kjent med lovene i landet ditt og følg dem nøye fra begynnelse til slutt. Hvis du prøver å deportere en leietaker på egen hånd, eller hvis du prøver å bli kvitt den ulovlig, kan det ende med at det blir vellykket.

Del 4 Samle husleie

1. 
   

   
   Kontakt kompetent domstol. Avhengig av den rettslige organisasjonen i landet ditt, kan dette være domstolen for små krav eller nærhetsdommeren. Hvis gjelden er tilstrekkelig til å rettferdiggjøre et søksmål, kan du bringe den under oppmerksomhet fra domstolen for småkrav eller den lokale dommeren, samtidig som implementeringen av utvisningsprosedyren. Sjekk lovene i landet ditt for å avgjøre om en slik prosedyre er mulig. Ellers kan du ta rettslige skritt for å få tilbake ubetalt leie.
   • Tenk før du går til sak om leietaker er arbeidsledig og de ikke ser ut til å ha midler til å betale. Det kan ikke være verdt å gå inn i en sak, gitt problemene, spesielt at du må betale royalties og ansette en advokat. Hvis gjeldsbeløpet ikke overstiger noen få tusen euro, er en løsning å komme godt i gang med den nye leieren.
   • Hvis leietaker har en jobb, kan dommeren bestemme å dedikere deler av leietakers lønn for å tilbakebetale gjelden.

2. 
   

   
   Ring en privat innkrevingsagent. Noen inkassoselskaper er meget kompetente til å hjelpe huseiere med å gjenvinne gjeldene sine fra utkastede leietakere. Innkrevingsagentene vil samle husleien og sende deportasjonen til hovedkredittbyråene.