Innhold
I denne artikkelen: Planlegging av kjøp av landFinansiering av kjøp av land16 Referanser
Det er vanskeligere å finansiere kjøp av jomfrujord enn en pakke med en eksisterende eiendom, spesielt fordi de fleste finansfolk anser denne typen lån som svært risikabelt. Selv om det absolutt er mulig å skaffe finansiering for å kjøpe et ledig parti, må du gjøre hva du trenger for å overbevise långiveren om din evne til å betale tilbake pengene. For å gjøre dette, må du presentere mye informasjon om eiendommen og planene dine. Når du har samlet nødvendig informasjon, kan du velge den lånetypen som passer deg best, og til slutt kjøpe det landet du ønsker.
stadier
Del 1 Planlegg kjøpet av jordene dine
-
Rådfør deg med en fagmåler. Når du har valgt terrenget som tilfredsstiller dine behov, trenger du en topografisk undersøkelse for å bestemme størrelsen og grensene. Undersøkelsen vil også avdekke lettelser i tilgangen til eiendommen, som ikke er noe annet enn et tiltak som krever at en eier lar sine naboer krysse sin eiendom. Ofte er rettighetsspørsmål avgjørende for landpakker fordi de er viktige når det gjelder å forbedre eller bruke disse landene over tid og kan påvirke din evne til å skaffe land. et lån. For mer informasjon om hvordan du kan få en undersøkelse, kan du undersøke på nettet.- I noen tilfeller kan du ganske enkelt be selgeren om å gi deg et dokument som viser tilstanden til landseierskap til jordene dine.
-
Sjekk de relevante reguleringslovene. Gå til rådhuset og sjekk reguleringsregistrene for å få et bedre inntrykk av hvordan du lovlig kan bruke en jordstykke. Hvis reguleringsvedtektene ikke tillater bruken du har tenkt å gjøre av landet, kan du be om reguleringsendring på rådhuset.- Det er også mulig å kjøpe boligforsikring mot flom eller risiko relatert til landet. En potensiell utlåner kan be deg om disse dokumentene.
-
Evaluere eventuell forbedring av land. Dette er utført arbeid eller planlagt i felt. Gjennomføring av arbeid eller feltarbeid eller en detaljert beskrivelse av de foreslåtte forbedringene kan hjelpe deg med å skaffe finansiering.- Hvis du planlegger å bygge bygninger på bakken, kan det være lettere å sikre finansiering. Dette kan være næringsbygg eller boligbygg, avhengig av dine behov og reguleringslover. For å få finansiering lettere, la en arkitekt tegne planene for bygningene du ønsker å bygge. I tillegg kan du også bruke en hovedentreprenør til å beregne de estimerte byggekostnadene for bygningene. Husk: når det gjelder jomfruland er finansieringen nesten aldri 100%, selv om eieren planlegger å utvikle tomter. Långivere forventer at du også vil bidra til finansiering.
- Hvis landet ditt ligger i nærheten av vann- og kloakkverktøy, kan det påvirke verdien av det. Andre typer tilgang kan utgjøre en stor forskjell i vurderingsmetoden og påvirke finansieringen. Hvis nettstedet ikke har fellessfasiliteter, kan du kontakte hjelpefirmaer i området for å få et estimat av installasjonskostnadene.
- Selv om det ikke er noen konstruksjon på eiendommen, kan eksistensen av brønner, veier, veier og andre funksjoner øke den oppfattede verdien av pakken. Enhver opplevd forbedring av verdien vil gjøre det lettere å skaffe finansiering.
-
Finn forskjellige måter å verdsette landet ditt. En av de vanligste måtene å verdsette land på er trolig verdien av trelast. Ofte identifiserer kjøpere og selgere verdien av tømmer på skogområder når de foretar eiendomsvurderinger. I tillegg kan denne verdien hjelpe deg med å finne en avtale om det økonomiske perspektivet, da dette vil overbevise långiveren om at du kan tjene penger på det aktuelle landet.- Beite- eller oppdrettsrettigheter kan være en annen måte å få den finansieringen du trenger.
-
Samle informasjon. Du må samle all informasjonen om det aktuelle landet og planene dine, omtrent som om du søker om kreditt. En slik fil kalles noen ganger en landsportefølje.Jo mer informasjon du samler, jo større er sjansene dine for å overbevise långiveren til å sikre finansiering. I tillegg bør landsporteføljen inneholde informasjon om gjeldskapasiteten din (for eksempel en kreditthistorikk eller kredittvurdering).
Del 2 Finansiering av kjøp av land
-
Evaluer muligheten for å ansette en advokat. Før du tar noen tiltak, spesielt hvis du ønsker å kjøpe jomfruelig land, bør du vurdere å ansette profesjonell advokatfullmektig. Å ansette en eiendomsadvokat vil sikre at dine rettigheter blir beskyttet under søknads- og finansieringsprosessen. I tillegg kan en god advokat hjelpe deg med å forhandle om prisen. -
Gi et tilbud. Før du kan erverve eiendommen, må du by på tomta, og selgeren må godta den. Denne prosessen kan være veldig enkel, men den kan også følge en relativt komplisert tildelingsprosess. Les denne artikkelen for å lære mer om kjøp av land. Du kan be om et eksklusivt alternativ på eiendommen i en gitt periode, for å finne finansiering. Det er bedre å ha et alternativ enn grunneier, siden det er mindre penger involvert.- Forsikre deg om at du har de nødvendige tillatelsene og forsikring før du sender inn et tilbud på landet. Spør advokaten om råd.
-
Kontakt potensielle långivere. Hvis selgeren godtar tilbudet ditt, må du finne en måte å finansiere kjøpet av tomta på. For det første kan du kontakte potensielle långivere, for eksempel banker og lokale finansinstitusjoner, for å be om et intervju. Møt disse långiverne og introduser dem for din landsportefølje. Med utmerket salgsteknikk og kreditt, samt en godt konstruert landsportefølje, kan du få et lån gjennom en av disse institusjonene. -
Vurder andre finansieringsalternativer. Når det gjelder visse typer land, spesielt jomfruelige pakker, kan det være svært vanskelig å få finansiering fra en finansinstitusjon. Heldigvis er andre finansieringsalternativer tilgjengelige. Landet fungerer som sikkerhet for lånet. Andre garantier kan komme fra en forskuddsbetaling i stedet for andre eiendeler. Husk at noen finansieringsordninger kan være dyrere enn et banklån. Så evaluer alternativene før du velger et av følgende alternativer.- Direkte finansiering. I utgangspunktet lar dette alternativet deg gradvis betale eieren direkte uten å ty til en finansinstitusjon. Vanligvis vil det kreves en stor forskuddsbetaling for å tjene selgers tillit. Som ethvert banklån vil direkte finansiering være sikret ved et juridisk dokument. Kontakt selgeren for å finne ut om de er villige til å gi dette finansieringsalternativet.
- Et annet alternativ er tredjepartsfinansiering. For å gjøre dette må du finne en venn eller slektning som er villig til å låne deg penger. Denne typen finansiering kan sikres med pant (utlåner vil ta et hus eller et kjøretøy i besittelse hvis du ikke betaler det tilbake) eller ikke.
- Hvis du i tillegg kjøper land til et bestemt formål (for kommersiell eller landbruksvirksomhet), kan du søke om statslån. Hvis du har tenkt å skaffe jord til oppdrett, kan du komme nærmere de relevante organisasjonene i landet ditt. Sørg for å samle alle nødvendige dokumenter, siden filen skal skrelles forsiktig.
-
Sammenlign finansieringsalternativer. Beregn de totale avgiftene for hvert lån og sammenlign dem. Direkte finansiering er vanligvis det billigste alternativet med mindre du har god kreditt og kan få et banklån med redusert sats. Vurder også varigheten på lånene. Du trenger ikke å få en høy rente, men du trenger heller ikke å akseptere et lån å betale tilbake i flere år. Velg et lån du kan betale tilbake, og hvis du planlegger å bruke landet til profitt, et lån som vil tjene penger på lang sikt. -
Velg et lån. Velg lånet som passer for deg, og betal utbetalingen. Husk at forskuddsbetalingen i mange tilfeller vil være mellom tjue og femti prosent av eiendommens verdi.