Innhold
- stadier
- Del 1 Engasjer deg i eiendomsutvikling
- Del 2 Finansiering av prosjektene dine
- Del 3 Etablering av en portefølje av eiendommer
Eiendomsutvikling kan være en vanskelig aktivitet for en nybegynner, men den er ikke utenfor rekkevidde så lenge du viser tålmodighet, ambisjon og spesielt oppfinnsomhet. I din aller første erfaring er den viktigste oppgaven å bestemme hvilke eiendommer i ditt område som har det største kommersielle potensialet. Da må du sikre finansieringen og anskaffe eiendommen når den tilbyr en fordelaktig kostnad som lar deg minimere den økonomiske risikoen. Når du har tilpasset den til visjonen din, kan du bestemme om det er best å leie det eller selge det for å legge til overskudd genererende listen.
stadier
Del 1 Engasjer deg i eiendomsutvikling
- Lag en detaljert forretningsplan. Etter å ha bestemt deg for å prøve lykken i eiendomsutvikling, vil den første tingen å gjøre være å kort beskrive hvordan du konkretiserer ideen din. Ta et ark og en penn og gi en liten beskrivelse av virksomheten din nøyaktig slik du forestiller deg den, og forklar hvordan den kan brukes i samfunnet ditt. Lag deretter en liste over ressursene du har tilgjengelig, for eksempel oppstartsmidler og kontakter med eiere i området.
- Viktige spørsmål å vurdere inkluderer kapitalen som er tilgjengelig for deg, muligheten til å forvalte flere eiendommer på egen hånd og dine sjanser for å lykkes gitt den nåværende tilstanden på eiendomsmarkedet.
- Vil eiendomsutviklingen være din heltidsaktivitet eller en deltidsaktivitet for å diversifisere inntekten?
-
Vær spesifikk angående dine mål. For å gjøre eiendomsutvikling til en lukrativ virksomhet er det viktig å ha et tydeligere mål for øyet: "Invester i en eiendom for å tjene mye penger. En bedre måte å fortsette på er å starte med en beskjeden, men presis plan som denne: "Jeg vil kjøpe den gamle Saint-Louis-bygningen og gjøre den til rimelige boliger for studenter. Ved å etablere en grunnleggende strategi, vil du ha en mer håndgripelig visjon om hva som må gjøres for å oppnå den.- Forsikre deg om at målene dine er realistiske når du starter og bygger en portefølje (og ditt omdømme) med en eiendom om gangen. Å sette målene dine for høyt kan være en kostbar feil.
- Den enkleste måten å komme inn på markedet er å kjøpe et hus, renovere det og deretter selge det. Derfra kan du vurdere større og dyrere eiendommer.
-
Tenk på eiendomsbehovene i ditt område. Kanskje er forstadshjem utenfor et lovende industriknut praktisk talt ikke eksisterende, eller det er mangel på moderne restauranter i byen. Uansett hvor etterspørsel merkes, er det en mulighet for lønnsom eiendomsutvikling. Generelt er de mest vellykkede prosjektene de som imøtekommer innbyggernes behov.- Tenk alltid på befolkningen som bor i området der du utvikler prosjektet. Det er viktig å utvikle eiendomsprosjektet ditt under hensyntagen til den potensielle kjøperen eller leietakeren.
- Hvis du for eksempel bor i et område der mange eldre bor, kan det være mye mer fornuftig å bygge lett tilgjengelige enetasjes boliger eller leiligheter i stedet for luksuriøse bygninger i flere etasjer, selv om de er fasjonable.
Del 2 Finansiering av prosjektene dine
-
Søk om utviklerkreditt. Etter at du har etablert en gjennomførbar plan for ditt første eiendomsprosjekt, kan du gå til banken og gå gjennom programmet med en av teamets eiendomsutviklingsspesialister. Det vil sannsynligvis gi deg et nøyaktig estimat av alle kostnader forbundet med kjøpet, samt mengden økonomisk bistand du måtte motta. I mange tilfeller vil banken garantere opptil 70 til 80 prosent av de primære kjøpskostnadene, men dekker kanskje ikke tilfeldige utgifter, for eksempel bygging og lisensieringskostnader.- Som enhver annen type lån, kan det hende du må vise bevis på kreditten din eller stille sikkerhet for å bli ansett som en seriøs investor. Noen institusjoner kan til og med kreve at du foretar et innskudd på omtrent 15-20% av den totale forventede kostnaden for prosjektet.
- Å kjøpe og renovere boliger og næringseiendommer krever mye penger. Med mindre du har et betydelig beløp på reserve, vil du sannsynligvis i noen grad måtte stole på ekstern finansiering.
- Tenk nøye gjennom forslaget ditt og finn ut om det virkelig har potensiale. Banken kan bestemme seg for å avvise søknaden din om finansiering hvis den mener at du tar en veldig høy risiko.
-
Etabler sunne økonomiske grenser. Finn et høyere beløp du verdsetter for en gitt eiendom, og hold deg til det beløpet. Dette vil forhindre at du blir overtalt til å akseptere avtaler som til slutt får deg til å tape penger. Å tjene budsjetter og ansvarlige investeringer er et av de viktige trinnene for å oppnå langsiktige resultater.- Beløpet du bør være villig til å betale vil avhenge av ulike faktorer som økonomi, geografisk beliggenhet og estimert verdi på det ferdige prosjektet. Det varierer derfor fra prosjekt til prosjekt.
- Eiendomsutviklingsvirksomheten ligner veldig på pengespill: det er bedre å tjene lite, men ofte enn å satse mye for å miste alt.
-
Bestem om du vil kjøpe eiendommen du vil selge eller leie. Å kjøpe en leilighet til leie er et relativt lavrisikoalternativ for å generere overskudd når du starter denne aktiviteten, ettersom det gir deg muligheten til å gjenopprette investeringen mot en leiebeløp. På den annen side, ved å kjøpe et sted å selge det, kan du renovere det og komme i gang med et annet prosjekt uten å bekymre deg for hvordan utviklingen i markedet kan påvirke eiendommens bruttoverdi. Gjennomgå den opprinnelige forretningsplanen og ressursene du har til rådighet for å bestemme alternativet som kan føre til større lønnsomhet.- Flertallet av nye eiendomsutviklere foretrekker å kjøpe eiendommer til leie. På denne måten har de en jevn strøm av inntekter de kan stole på og som igjen kan brukes til andre prosjekter.
- Hvis du foretrekker denne tilnærmingen, kan du prøve å tjene opptil 10% av den opprinnelige investeringen gjennom leiebeløp hvert år. Når du kjøper eiendommer for å videreselge, er det bedre å be om minst 30% av det totale kjøpsbeløpet for å rettferdiggjøre utgiftene. For eksempel er 150 000 euro årlige leieinntekter nok til å holde en eiendom på 1,5 millioner euro flytende. For et enkelt prosjekt med en investering på 4 millioner euro, vil du gjøre en god avtale hvis du selger eiendommen for minst 1,2 millioner euro mer.
-
Kjenne til risikoen ved å kjøpe en eiendom. Det er ingen garanti for at varene du kjøper vil tjene penger, selv om de ligger nøyaktig midt i en region som blomstrer økonomisk. Som med alle forretningsforetak, er det alltid et element av sjanser. Hvis du ikke er sikker på at du kan leve realistisk uten inntektene fra en ny eiendom, ville det være klokere å finne et tryggere alternativ.- Utallige andre uvesentlige faktorer kan forhindre at en eiendom genererer overskudd som du forventet. Disse inkluderer uforutsette strukturelle problemer og utviklingen av den økonomiske kjeglen. Disse faktorene er ofte vanskelige eller umulige å forutsi.
Del 3 Etablering av en portefølje av eiendommer
-
Målrett eiendommer i lovende områder. En god tommelfingerregel er å identifisere områder som akkurat begynner å vise tegn til vekst eller som nylig har sett populariteten sin øke. Dermed kan du skaffe deg en eiendom til en lav pris og selge den dyrere, maksimere fortjenesten.- Målrettede lokaler som ligger i nærheten av skoler, store selskaper, kjøpesentre og andre nettsteder som kan tiltrekke seg kjøpere.
- En vanlig feil for nybegynnere er å se etter steder som allerede er velstående og prøve å komme dit. Husk at jo høyere vekst, desto lavere er utvidelsesmulighetene.
-
Se etter motiverte selgere. Du vil gjøre gode forretninger med folk som må selge en eiendom så snart som mulig. Det kan være en bedriftseier i konkurs, et skilt par eller en eier som bosetter seg andre steder og ikke har en stor interesse i eiendommen. Disse menneskene vet at hvis de ikke selger eiendommen umiddelbart, kan de miste mye av investeringen.- Vurder å ansette en eiendomsmegler for å hjelpe deg med å finne eiendommer og forhandle prisene deres. Generelt prøver eiendomsmeglere å finne ut hvorfor selgere skiller seg fra eiendommen sin, noe som kan gi deg en fordel når det er tid for å gi et tilbud.
-
Ta all din tid før du kjøper. Ikke ha det travelt med å avslutte en avtale. Før du forplikter deg, må du være sikker på at du har gjort en god jobb med å undersøke og vurdere risikoen og potensielle gevinstene ved hver eiendom du er målrettet mot. Ellers kan du ende opp med å bruke mer ressurser enn du noen gang hadde forestilt deg, og du vil ende med å miste ytelsen.- Still den nåværende eieren spørsmål du måtte ha om hensyn som vedlikehold, regulering og skatt. Ta eventuelt noen dager å tenke på avgjørelsen din.
- Når du har funnet den perfekte eiendommen, ikke nøl med å signere kontrakten med ditt navn og signatur på den.
-
Renovere med et team av arbeidere. Når eiendommen tilhører deg, trenger du bare å renovere den for å selge den. Avhengig av type eiendom, kan det hende du må ansette en entreprenør eller arkitekter, et konstruksjonsteam, ingeniører, designere og interiørarkitekter for å gjøre visjonen din til virkelighet. Det primære målet her er å gjøre det bedre enn det var da du kjøpte det, noe som øker verdien.- For små prosjekter og eneboliger hvor det er økonomisk umulig å rekruttere andre mennesker, kan du spare på reparasjonskostnader ved å gjøre grunnleggende renovering selv.
- Når du selger eiendommen, må du vurdere den på en måte som er i samsvar med forbedringene som er gjort. Du må være villig til å forhandle med rimelighet for å nå en sum som er nær nok til salgsprisen for at du kan leve med.
- Før du begynner å planlegge det første eiendomsprosjektet ditt, kan du spare så mye kapital du kan for å supplere lånene du har tatt i virksomheten din. Du vil gjerne ha gjort det hvis utgiftene endte opp med å være høyere enn det du hadde forhandlet frem.
- Forsikre deg om at ethvert renoveringsarbeid på din eiendom oppfyller parametrene som er definert i regulerings- og bygningskodene i området.
- Det kan være en god idé å samarbeide med en erfaren eiendomsutvikler for de to første prosjektene dine. Han kan tilby deg verdifulle råd og hjelpe deg med å unngå fallgruvene som har en tendens til å forårsake problemer for nybegynnere.
- Å kjøpe eiendommer på en auksjon kan være en fin måte å dra nytte av mye.
- Når du får erfaring, vil det være lettere for deg å få lån og få søknadene godkjent på et senere tidspunkt.
- Gitt den iboende risikoen, er det mulig at eiendomsutvikling ikke er den tryggeste aktiviteten for mennesker uten et stort finansnett.